전북 완주군 소양면 전 경매물건 소개 ☆ 2018타경5916

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 851만원입니다.

"모두가 누리는 미래 행복도시 완주 - 전라북도 완주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 완주군 소양면 신촌리 전입니다.

매각기일은 2019.12.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 완주군 소양면 신촌리 301-6
물건용도	전
토지면적	865.00㎡(261.66평)
건물면적
사건번호	2018타경5916
감정평가액	29,153,600원
최저입찰가	(29%) 8,510,000원
입 찰 일	2019.12.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 301-6	전	330㎡ (99.83평)
	신촌리 301-9	전	179㎡ (54.15평)
	신촌리 301-10	전	356㎡ (107.69평)
제시외건물	신촌리 301-10	폐가	192 ㎡(58.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북 완주군 소양면 신촌리 소재 "월상마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 주를 이루는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 간선도로에서 원거리에 위치하며 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형완경사로서 휴경상태, 기호(2)는 부정형평지로서 휴경상태, 기호(3)은 부정형완경사로서 도로, 기호(4)는 부정형완경사로서 건부지입니다.
[도로상태] 모두 세로(가)상태 입니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 기호(4) 지상에 소유자 미상의 폐가건물이 소재하는바 개략 목측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
은OO		2018.02.01

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,205,500원원	47,544,500원원	0%	0.5회회
6개월	74,940,060원원	70,255,360원원	0%	0.4회회
12개월	110,818,834원원	79,243,660원원	0%	1.3회회

전북 완주군 소양면 전 경매물건 소개 ☆ 2018타경5916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 2.목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록3,.4.는 공부상 "전"이나 현황은 목록3. "도로", 목록4. "건부지"임. 4. 목록4. 지상의 제시외 건물로 인한 소유권행사 제한으로 토지에 대한 최저매각가격을 9,256,000원으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 `전`이나 현황은 별첨 사진과 같이 제시 외 건물이 있으며, 일부 도로 일부는 임야화 된 것으로 보임. 본건 부동산은 모두 합해져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.08.22.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2018타경5916 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.