[인천시 옹진군 경매] 임야 최저경매가 4254만원!

이번에 소개할 경매물건은 인천시 옹진군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4254만원입니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 177,164,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 42,538,000원입니다.

사건번호는 2018타경503929이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,253,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1236-13
물건용도	임야
토지면적	907.00㎡(274.37평)
건물면적
사건번호	2018타경503929
감정평가액	177,164,000원
최저입찰가	(24%) 42,538,000원
입 찰 일	2020.02.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1236-13	임야	907㎡ (274.37평)
제시외건물	내리 1236-13	온천공	포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야 및 펜션 등이 소재하는 해안의 농경지대임.
[교통상황] 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1 : 정방형의 평탄화된 "나지" 상태이나, 자연림으로 원상복구 계획이 있는 토지임.
기호 2 : 장방형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
기호 3 : 부정형의 토지로서 현황 일부 "전", 일부 "묵전" 상태임.
[도로상태] 기호 1 - 3 : 공히 지적상 "맹지" 상태로서, 인접필지를 이용하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1, 3 : 공히 계획관리지역, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 2 : 보전관리지역, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 기호 1-3 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 온천공 3식이 소재하며, 관할관청 유선문의시 온천발견신고 수리 취소 예정이며, 취소시에는 토지의 원상복구대상인 것으로 조사되었으니 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	236,520,340원원	195,500,000원원	0%	1회회
12개월	180,178,815원원	116,442,583원원	0%	2.1회회

[인천시 옹진군 경매] 임야 최저경매가 4254만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 온천공 포함, 온천공이 소재함에 따른 가치상승분도 최저매각가격에 포함하여 평가함 2.맹지이나 인접필지를 이용하여 출입이 가능하며, 현황은 소나무 등 잡목이 무성한 자연림 상태임. 3. 제시외 온천공의 정상사용여부 및 지하매설상태 확인이 어려워 일반적인 온천공 가정하여 평가하였으며 실제 용출량이나 수온, 성분 등에 따른 가치는 평가가액과 차이날수 있음. 4. 당해 온천공은 장기간 미사용 방치상태로 옹진군청에서 온천발견신고 수리 취소 예정이며 취소시에는 토지의 원상복구대상인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1.은 지목상 `임야`이나, 현황은 일부 절개되어 인근 `영흥스카이식염온천` 시설물의 주차용지 등으로 사용, 목록2. 는 지적도상 구획된 임야로서 소나무 등 잡목이 무성함(분묘의 소재는 확인되지 않음). 목록 3.은 지목상 `답`이나 현황은 잡종지 형태로 일부는 인근 토지의 진입로로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2917일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2917일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2018타경503929 (인천지방법원)

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