인천시 지식산업센터경매 ◆ 서구 1억 230만원 싼 지식산업센터, 2018타경19714

인천시 서구 오류동 1656-1 블루텍, 감정가 3억 4100만원 → 최저 2억 3870만원! 블루텍 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1005937

인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지식산업센터

인천지방법원 2018타경19714입니다.

감정가격은 341,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 238,700,000원입니다.

2021.07.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비214호 (오류동,블루텍)
물건용도	지식산업센터
토지면적	36.27㎡(10.97평)
건물면적	221.94㎡(67.14평)
사건번호	2018타경19714
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,700,000원
입 찰 일	2021.07.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보듬로 158	26441.9 분의 36.27	36.27㎡ (10.97평)
건물	보듬로 158	� 철근콘크리트구조	116.64㎡ (35.28평)
제시외건물	보듬로 158	사무실	105.3 ㎡(31.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "창신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 원당2차금호어울림아파트 제203동 제2층 제201호로서 인근에 학교, 상가, 공원 등 편의시설이 소재하고, 북측 인근에 빌라 및 주택단지, 서측 및 남서측으로 아파트단지가 조성 되어있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 지하2층공존-비214호로서,외벽 : 강화유리 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 세멘몰탈위페인트.
내벽 : 벽지, 타일 등.
창호 : 하이샷시 이중창 등으로 치장 또는 마감.
7) 이용상태=아파트로 이용중임.
8) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용중임.
9) 설비내역=급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 주차시설 등이설치되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임.
10) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형 평지의 토지로서, 공업용 건부지(공장:지식산업센터)로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지의 등고평탄한 부정형의 토지로서 원당2차금호어울림아파트 건부지로 이용중임.
1[도로상태] 본건 북서측, 북동측, 남서측으로 노폭 약 25미터, 15미터, 15미터의 포장도로와 각각접함.
1[도로상태] 외곽도로 정비되어있어 차량진출입은 무난시됨.
1[토지이용계획] 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(검단일반산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(접합)
, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지, 성장관리권역.
1[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(30%이하), 용적률(250%이하),층수(15층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 제1종지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 성장관리권역. 1[공부와의 차이] 없음.
1[공부와의 차이] 없음.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.09.21
한OO	미상	2017.01.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월24일	근저당권	229,080,000원
2018년4월9일	근저당권	49,000,000원
2018년7월9일	강제경매
2018년12월27일	근저당권	53,700,000원
2020년3월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,859,900,580원원	1,606,032,111원원	77%	1.6회회
6개월	1,828,161,849원원	1,528,015,586원원	73%	1.6회회
12개월	1,381,510,867원원	1,091,763,865원원	68%	1.8회회

인천시 지식산업센터경매 ◆ 서구 1억 230만원 싼 지식산업센터, 2018타경19714

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 아파트형 공장임. 2. 제시외 건물(벽체이용 경량철골조 1,2층 사무실 각 약 52.6㎡ ) 포함 3. 감정평가는 중복사건인 2020타경7943 사건의 2020.05.20.자 감정서 및 2021.01.06.자 추가감정서를 기준으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 원당동 854-3 원당2차금호어울림아파트 203동 201호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 고산리 13, 203동 201호(원당동, 원당2차금호어울림아파트) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존 비214호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존 비214호 가. 본건 1. 부동산은 아파트 등이 밀집한 주택지역에 위치해 있고, 2. 부동산은 상가와 사무실 등이 밀집한 도심지역에 위치하고 있음 나. 본건 2. 부동산은 출입문에 `한국기계공업(주)`라는 상호가 표시되어 있었으나 시정장치가 되어 있어 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태형 : 개시결정등기일(2018.07.09) 이후 사업자등록신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,880,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7943(중복),2020타경513561(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1005937

사건번호 : 2018타경19714 (인천지방법원)

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